Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Việc tính diện tích xây dựng chuẩn xác là bước quan trọng để dự trù chi phí, chọn thiết kế hợp lý và tránh phát sinh không cần thiết. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ cách tính diện tích xây dựng theo từng hạng mục như móng, tầng, mái… để bạn chủ động hơn trong kế hoạch thi công.

Gọi điện Zalo Facebook

Đăng Ký Tư vấn

Bài viết nổi bật

Thi công panel cách nhiệt

Quy trình thi công sơn Epoxy chuẩn kỹ thuật cho nền nhà xưởng

Xem thêm

Mục Lục

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng – Hiểu Đúng Để Không Bị “Lố” Ngân Sách!
Bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Việc tính diện tích xây dựng chuẩn xác là bước quan trọng để dự trù chi phí, chọn thiết kế hợp lý và tránh phát sinh không cần thiết. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ cách tính diện tích xây dựng theo từng hạng mục như móng, tầng, mái… để bạn chủ động hơn trong kế hoạch thi công.

1. Diện tích xây dựng là gì?

Trước khi đi vào cách tính diện tích xây dựng, bạn cần nắm vững một số khái niệm cơ bản nhưng rất quan trọng trong thi công công trình:

– Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng trên lô đất, tính theo tỷ lệ phần trăm (%) được quy định bởi mật độ xây dựng.

– Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích đất được phép xây dựng công trình, được quy định khác nhau tùy theo khu vực nội thành hay ngoại thành.

Bảng 1: Mật độ xây dựng tối đa theo diện tích và khu vực

Diện tích lô đất	< 50 m²	100 m²	200 m²	300 m²	500 m²
Nội thành	100%	90%	70%	60%	50%
Ngoại thành	100%	80%	70%	60%	50%

Dựa vào bảng này, bạn có thể dễ dàng xác định diện tích xây dựng tối đa phù hợp với quy định địa phương.

Ngoài ra, cần phân biệt thêm khái niệm diện tích sàn xây dựng trong quá trình thiết kế và thi công:

– Diện tích sàn của mỗi tầng là diện tích đo trong phạm vi mép ngoài của tường bao, bao gồm cả hành lang, ban công, logia,…
– Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng trong công trình, kể cả tầng hầm, nửa hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Trong quá trình cấp phép xây dựng, các cơ quan chức năng thường chỉ xét đến diện tích sàn sử dụng. Các phần như giếng trời, sân thượng, ban công hoặc khoảng trống không có mái che thường không được đưa vào diện tích này.

2. Cách tính diện tích xây dựng

Khi xây dựng nhà, diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích các sàn mà còn bao gồm cả các hạng mục phụ như: móng, mái, sân thượng, thông tầng, ban công, tầng hầm (nếu có)...

Theo quy định, diện tích sàn sử dụng được tính 100% theo diện tích thực tế. Trong khi đó, các phần diện tích phụ có thể được quy đổi lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng 100% tuỳ theo đặc điểm thi công từng hạng mục.

Công thức tính diện tích xây dựng tổng thể:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng (100%) + Diện tích quy đổi từ các hạng mục phụ (móng, mái, sân, tầng hầm, v.v.)

Và ngay sau đây, hãy cùng Triệu Sơn Group khám phá chi tiết cách quy đổi từng hạng mục trong diện tích xây dựng!

2.1 Diện tích tầng hầm

Lưu ý về diện tích xây dựng tầng hầm và bán hầm

Đối với những công trình có tầng hầm hoặc bán hầm, phần diện tích xây dựng khu vực này sẽ được tính với hệ số thay đổi tùy theo độ sâu so với cao độ đỉnh ram hầm:

Độ sâu dưới 1.7m: tính 150% diện tích
Độ sâu từ 1.7m đến dưới 2.3m: tính 200% diện tích
Độ sâu từ 2.3m đến dưới 3.5m: tính 250% diện tích

Quan trọng:
Khi thi công tầng hầm, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về xây dựng tầng hầm. Việc này không chỉ đảm bảo an toàn kết cấu cho công trình mà còn giúp kiểm soát tốt chi phí thi công và tránh rủi ro pháp lý sau này.

2.2 Diện tích phần móng

Quy định tạm tính phần móng công trình như sau:

– Móng đơn: Tính bằng 30% diện tích xây dựng.
– Móng băng 1 phương : Tính bằng 70% diện tích xây dựng.

– Móng băng 2 phương : Tính bằng 100% diện tích xây dựng.
– Móng cọc (đài móng trên nền cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi): Tính bằng 50% diện tích xây dựng.
– Gia cố nền đất yếu: Phụ thuộc vào điều kiện địa chất và biện pháp thi công cụ thể. Trường hợp sử dụng gia cố bằng bê tông cốt thép, sẽ được tính từ 20% diện tích xây dựng.

2.3 Diện tích phần sân

Cách tính diện tích sân dựa trên quy mô như sau:

Sân dưới 15m²: Tính 100% diện tích khi có đổ cột, lát gạch và xây tường rào.

Sân từ 15m² đến 30m²: Tính 70% diện tích khi có đổ cột, lát gạch và xây tường rào.

Sân trên 30m²: Tính 50% diện tích khi có đổ cột, lát gạch và xây tường rào.

2.4 Diện tích sàn

Diện tích sàn xây dựng được tính bằng tổng diện tích của tất cả các phần sàn trong công trình, bao gồm cả diện tích của các tầng, phần lồi ra ngoài (như ban công, cầu thang), và các khu vực chung nếu có. Cách tính chi tiết như sau:

Diện tích các tầng: Cộng diện tích của tất cả các tầng trong công trình (tầng trệt, các tầng lầu, tầng mái).

Tính thêm các phần lồi: Các phần như ban công, mái hiên, hành lang có thể được tính thêm vào diện tích sàn, tùy theo quy định của từng địa phương hoặc công trình. Thông thường, ban công được tính 50% diện tích.

Cộng thêm các khu vực khác:

Cầu thang: Cầu thang, bao gồm cả diện tích mặt cắt của nó, cũng được tính vào diện tích sàn.

Thang máy: Nếu có, diện tích thang máy cũng được tính vào diện tích sàn xây dựng.

Không tính phần hở: Những phần hở như sân vườn, khu vực thoáng ngoài trời (nếu không phải là phần cấu trúc của tòa nhà) sẽ không được tính vào diện tích sàn.

Công thức tính:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích các tầng + Diện tích phần lồi + Diện tích cầu thang, thang máy, hành lang

Lưu ý rằng cách tính cụ thể có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương hoặc loại công trình.

2.5 Diện tích sân thượng, tum

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Cho Sân Thượng và Tum

Trong quá trình thi công, cách tính diện tích xây dựng cho khu vực sân thượng và tum sẽ thay đổi tùy theo diện tích và mức độ đầu tư hoàn thiện. Cụ thể như sau:

Sân thượng dưới 15m²: Được tính 100% diện tích xây dựng, do thường sử dụng như một phần không gian chính hoặc có kết cấu kiên cố.

Sân thượng từ 15m² đến dưới 30m²:

Nếu có thi công các hạng mục như xây tường rào, đổ cột, đổ đá kiềng, seno trang trí ➤ hệ số tính là 70% diện tích.
Nếu không có trang trí hay kết cấu phức tạp ➤ hệ số chỉ tính 50% diện tích.

Sân thượng trên 30m²:

Trường hợp có thi công đá kiềng, xây tường rào, đổ cột và lát gạch ➤ hệ số tính là 50% diện tích xây dựng.

Tum cầu thang (phần che chắn cho lối lên sân thượng): Luôn được tính 100% diện tích xây dựng, vì đây là khu vực có kết cấu như một tầng nhà độc lập.

Sân thượng + Pergola: tính 70% diện tích sàn mái

Việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng giúp gia chủ dự trù chi phí thi công chính xác, tránh phát sinh không đáng có khi làm việc với đơn vị thi công.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Cho Sân Thượng và Tum

>>Xem thêm:

2.6 Diện tích mái

Cách tính diện tích xây dựng theo từng loại mái phổ biến hiện nay:

Khi lập dự toán xây nhà, cách tính diện tích xây dựng sẽ thay đổi tùy theo loại mái mà bạn lựa chọn. Dưới đây là hệ số quy đổi phổ biến:

– Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích
– Mái ngói lợp trên kèo sắt: tính 70% diện tích.
– Mái bê tông dán ngói: tính 100% diện tích do kết cấu phức tạp hơn.
– Mái tôn: nhẹ và đơn giản hơn nên chỉ tính 30% diện tích.

Việc hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp bạn dự trù chi phí chính xác và chọn phương án phù hợp với ngân sách.

2.7 Diện tích khác

Cách tính diện tích xây dựng không chỉ bao gồm các hạng mục chính như móng, sàn, mái... mà còn có thể phát sinh thêm các hạng mục phụ trợ tùy theo từng dự án cụ thể. Một số yếu tố thường gặp cần lưu ý gồm:

– Phần ô trống: Nếu diện tích ô trống dưới 8m² sẽ được tính 100% vào diện tích xây dựng; nếu từ 8m² trở lên thì chỉ tính 50% diện tích.

– Thang máy: Các công trình có lắp đặt thang máy sẽ được cộng thêm 5% vào tổng diện tích xây dựng, do yêu cầu kỹ thuật và kết cấu riêng biệt.

– Thông tầng: Nếu không trang trí, phần thông tầng sẽ được tính 50% diện tích; ngược lại, nếu có trang trí thì sẽ được tính 100% diện tích xây dựng.

Việc hiểu rõ các hạng mục này sẽ giúp bạn tính toán chính xác chi phí và khối lượng khi lập kế hoạch xây nhà.

3. Hướng dẫn tính m2 sàn xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng thường dựa trên tổng diện tích các sàn, bao gồm cả tầng trệt, lầu, mái và phần sân nếu có mái che. Việc tính đúng giúp ước lượng chi phí chính xác và tránh phát sinh khi thi công.

3.1 Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Cho Nhà Kiểu Chử L

Nhà chữ L có thể được chia thành 2 khối hình chữ nhật riêng biệt để dễ dàng tính toán. Bạn nên đánh dấu mỗi khối là (1) và (2) để tránh nhầm lẫn.

Bước 1: Đo chiều dài và chiều rộng của từng khối.
Bước 2: Áp dụng công thức diện tích hình chữ nhật:
Diện tích = Chiều dài × Chiều rộng
Bước 3: Tính tổng diện tích hai khối:
Diện tích xây dựng = Diện tích khối (1) + Diện tích khối (2)

Ví dụ minh hoạ:

Khối (1): dài 9m, rộng 7m → diện tích = 9 × 7 = 63m²
Khối (2): dài 4m, rộng 2m → diện tích = 4 × 2 = 8m²
Tổng diện tích xây dựng = 63 + 8 = 71m²

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Cho Nhà Kiểu Chử L

3.2 Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Cho Nhà Kiểu Chéo

Với những ngôi nhà có mặt bằng không theo dạng hình chữ nhật truyền thống mà có các góc chéo, để tính diện tích chính xác, ta nên chia mặt bằng thành các khối hình học cơ bản như: hình chữ nhật, hình tam giác, hình thang,...

Công thức tổng quát:

Tổng diện tích sàn = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2 + Diện tích khối 3 + ...

Ví dụ, với ngôi nhà như hình minh họa, mặt bằng được chia thành hai khối hình chữ nhật và một khối hình thang. Cách tính như sau:

Diện tích khối hình chữ nhật: chiều dài x chiều rộng = 8.351×3.74=31.23m2
Diện tích khối hình thang: (đáy lớn + đáy nhỏ) x chiều cao / 2 = (3.74+1.55)×1.37 / 2 =3.62m2
Tổng diện tích sàn: 31.23 + 3.62 = 34.85m²

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Cho Nhà Kiểu Chéo

>>Xem thêm:

3.3 Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Cho Nhà Có Đường Tròn

Cách tính diện tích sàn xây dựng cho ngôi nhà có hình dạng đặc biệt

Với những ngôi nhà có phần thiết kế theo đường cong tròn, ngoài việc chia nhỏ mặt bằng thành các hình khối cơ bản như hình chữ nhật, hình tam giác hay hình thang, chúng ta còn cần tính thêm phần diện tích hình bán nguyệt.

Lưu ý:
Để tránh sai lệch khi tính toán, cần phân biệt rõ giữa bán kính (r) và đường kính của hình tròn. Công thức tính diện tích hình bán nguyệt như sau:

Diện tích hình bán nguyệt = (3.14 × r²) / 2

Áp dụng cho ngôi nhà trong hình vẽ, ta chia mặt bằng thành 3 khối:

Khối 1 (hình chữ nhật):
Diện tích = 7.3 × 9 = 65.7m²
Khối 2 (hình chữ nhật nhỏ):
Diện tích = 3.94 × 1.7 = 6.698m²
Khối 3 (hình bán nguyệt):
Bán kính r = 1.97
Diện tích = (3.14 × 1.97²) / 2 = 6.09m²

Tổng diện tích sàn xây dựng:
65.7 + 6.698 + 6.09 = 78.49m²

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Cho Nhà Có Đường Tròn

>>Xem thêm:

Cách chia mặt bằng thành các hình học cơ bản và áp dụng công thức phù hợp sẽ giúp việc tính diện tích chính xác hơn, đặc biệt với các mẫu nhà có thiết kế đặc biệt như hình cong, hình tròn.

4. Cách tính giá thiết kế, thi công nhà trọn gói

Hiện nay, để đơn giản hóa quy trình tư vấn và thi công nhà ở cho khách hàng, hầu hết các chủ thầu xây dựng đều áp dụng phương pháp tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng (m2). Cách tính này giúp chủ đầu tư dễ dàng ước lượng ngân sách cho từng hạng mục, từ thiết kế đến thi công hoàn thiện.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng kèm chi phí cụ thể như sau:
– Giá thiết kế (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2)
– Giá thi công phần thô (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá thi công thô (VNĐ/m2)
– Giá thi công hoàn thiện (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá thi công hoàn thiện (VNĐ/m2)
– Giá xây nhà trọn gói (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá thi công trọn gói (VNĐ/m2)

Lưu ý: Mức đơn giá sẽ thay đổi tùy theo vị trí công trình, quy mô xây dựng và điều kiện thị trường tại từng thời điểm.

Triệu Sơn Group – Đơn vị thiết kế và thi công nhà ở với chi phí hợp lý, tối ưu ngân sách cho khách hàng. Với kinh nghiệm thực chiến và đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp thi công hiệu quả, bền vững và thẩm mỹ cao.

Bảo Hành – Bảo Dưỡng Dài Hạn

Tổng kết: Bài viết đã hướng dẫn bạn Cách Tính Diện Tích Xây Dựng đơn giản và dễ hiểu để từ đó chủ động hơn trong việc dự trù chi phí. Nếu bạn đang cần tìm đơn vị uy tín để thiết kế và xây dựng ngôi nhà mơ ước, đừng ngần ngại liên hệ Triệu Sơn Group để được tư vấn miễn phí và đồng hành ngay từ những bước đầu tiên.