Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Theo Quy Định Mới
Thủ tục xin giấy phép xây dựng là quá trình hành chính được quy định pháp luật nhằm đảm bảo các công trình xây dựng đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, quy hoạch và bảo vệ môi trường. Quá trình này gồm việc hoàn thiện hồ sơ, nộp đơn, kiểm tra và phê duyệt từ các cơ quan chức năng, từ đó tạo điều kiện pháp lý cho chủ đầu tư triển khai dự án xây dựng.
Mục Lục
[HiệnẨn]
Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất 2025 yêu cầu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, kiểm tra quy hoạch và nộp tại đúng cơ quan có thẩm quyền. Triệu Sơn Group cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói – từ thiết kế, đo đạc đến hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng đúng quy định.
Từ ngày 01/7/2025, có một số thay đổi quan trọng về thẩm quyền cấp phép xây dựng tại Việt Nam, đặc biệt là việc phân cấp cho cấp xã. Dưới đây là thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất (áp dụng theo các quy định hiện hành và dự kiến có hiệu lực từ 01/7/2025) được Triệu Sơn Group tổng hợp và cập nhật chi tiết.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
1. Các trường hợp được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng
Cần lưu ý rằng không phải mọi công trình xây dựng đều cần giấy phép. Luật Xây dựng và các Nghị định hướng dẫn quy định cụ thể các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Ví dụ, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không thuộc khu vực quy hoạch đô thị, khu vực có quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, và nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo không thuộc khu vực quy hoạch đô thị, khu vực có quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thường được miễn giấy phép xây dựng.
Các trường hợp được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng
2. Cơ quan có thẩm quyền xử lí thủ tục xin giấy phép xây dựng
UBND cấp tỉnh: Cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình quan trọng, công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, các công trình thuộc dự án có quy mô lớn...
UBND cấp huyện: (Trước 01/7/2025) Cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ ở đô thị, các công trình xây dựng khác theo phân cấp.
UBND cấp xã: (Từ 01/7/2025) Sẽ được phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và chấp thuận về địa điểm xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình khác thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện hiện nay.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị cho thủ tục xin giấy phép xây dựng mới (đối với nhà ở riêng lẻ):
Hồ sơ cần chuẩn bị 02 bộ và bao gồm các giấy tờ sau:
3.1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng:
Theo mẫu quy định (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP).
3.2. Bản sao công chứng hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Bản sao bản vẽ hiện trạng vị trí, tọa độ, sơ đồ thửa đất (đặc biệt đối với sổ đỏ cũ cấp trước năm 2014 không thể hiện đầy đủ thông tin này, bạn có thể cần thuê đơn vị đo đạc lại).
3. 3. Bản vẽ thiết kế xây dựng:
Bản vẽ kiến trúc.
Bản vẽ kết cấu.
Bản vẽ điện nước (nếu có).
Hồ sơ năng lực của đơn vị thiết kế (nếu có).
3.4. Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề:
Đối với các công trình xây dựng có công trình liền kề.
Triệu Sơn Group có thể hỗ trợ bạn lập hồ sơ, đo đạc, thiết kế bản vẽ đạt chuẩn cấp phép.
4. Trình tự thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng từ A-Z
Thủ tục xin giấy phép xây dựng thường bao gồm các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra thông tin về đất dự kiến xây dựng
Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo sổ đỏ là sổ mới (cấp sau năm 2014) có đầy đủ kích thước và tọa độ thửa đất. Nếu là sổ cũ, bạn có thể cần đo đạc lại.
Kiểm tra quy hoạch: Liên hệ cơ quan quản lý đô thị/xây dựng tại địa phương (UBND cấp xã/huyện/tỉnh tùy thẩm quyền) để xin trích lục quy hoạch hoặc kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực thửa đất. Điều này giúp đảm bảo công trình xây dựng phù hợp với quy hoạch chung.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Thu thập đầy đủ các giấy tờ cần thiết như đã nêu ở mục III.
Lập bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết theo quy định.
Bước 3: Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ: Nộp 02 bộ hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (UBND cấp xã, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh tùy loại công trình và địa bàn). Có thể nộp trực tiếp, trực tuyến (nếu có) hoặc qua dịch vụ bưu chính.
Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cơ quan sẽ cấp giấy biên nhận. Nếu thiếu sót, sẽ thông báo một lần bằng văn bản để yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Bước 4: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa
Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa (kiểm tra ranh giới, quy hoạch, hiện trạng khu đất).
Cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình (nếu cần).
Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng
Thời gian giải quyết:
Đối với nhà ở riêng lẻ: Thời gian cấp phép xây dựng là 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Đối với công trình khác: Thời gian cấp phép là 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Nếu hồ sơ cần xem xét thêm, thời gian giải quyết có thể được gia hạn nhưng không quá 10 ngày.
Sau khi thẩm định và đảm bảo các điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
Nếu không cấp giấy phép hoặc hồ sơ không được hoàn thiện đúng hạn, cơ quan chức năng phải thông báo lý do từ chối bằng văn bản trong vòng 03 ngày làm việc.
Lưu ý quan trọng trong thủ tục xin giấy phép xây dựng:
Nghị định 175/2024/NĐ-CP: Đây là Nghị định quan trọng điều chỉnh các quy định về cấp giấy phép xây dựng, có hiệu lực từ ngày 30/12/2024. Bạn nên tham khảo Nghị định này để nắm rõ các quy định chi tiết.
Luật Xây dựng 2014 và Luật số 62/2020/QH14: Đây là các văn bản pháp luật nền tảng về xây dựng.
Thay đổi thẩm quyền từ 01/7/2025: Từ 01/7/2025, theo quy định mới, UBND cấp xã sẽ được phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, điều này sẽ tạo thuận lợi hơn cho người dân trong việc xin cấp phép nhà ở riêng lẻ.
Kiểm tra quy định địa phương: Ngoài các quy định chung của Trung ương, mỗi tỉnh/thành phố có thể có những quy định, hướng dẫn cụ thể về thủ tục, hồ sơ cấp phép xây dựng phù hợp với đặc thù địa phương. Do đó, bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND cấp xã/huyện/Sở Xây dựng tại khu vực mình để được tư vấn chính xác và đầy đủ nhất.
Để có thông tin chi tiết nhất cho trường hợp cụ thể của bạn, khuyến khích bạn liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương (UBND cấp xã nơi có đất xây dựng từ 01/7/2025, hoặc UBND cấp huyện/Sở Xây dựng tùy loại công trình và địa bàn) để được hướng dẫn cụ thể và cung cấp các mẫu biểu mới nhất.
+ Checklist Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Theo Thủ Tục Hiện Hành
- Đơn đề nghị cấp phép (Mẫu 01 – NĐ 175/2024)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản vẽ hiện trạng & tọa độ thửa đất
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước
- Bản cam kết công trình liền kề (nếu có)
- Hồ sơ năng lực đơn vị thiết kế (nếu có)
- Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi nộp
- Nộp tại UBND xã/huyện/tỉnh
- Theo dõi và bổ sung hồ sơ nếu được yêu cầu
- Nhận kết quả hoặc phản hồi lý do từ chối
Dịch Vụ Hỗ Trợ Từ Triệu Sơn Group
Nếu bạn đang cần tư vấn chi tiết về hồ sơ xây dựng, thiết kế bản vẽ hoặc thủ tục xin phép xây dựng – Triệu Sơn Group là lựa chọn đáng tin cậy với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng & công nghiệp.
Triệu Sơn Group chuyên cung cấp:
Tư vấn pháp lý & thủ tục xây dựng theo đúng quy định mới
Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước đạt chuẩn
Hỗ trợ đo đạc, trích lục bản đồ, hoàn thiện hồ sơ cấp phép nhanh chóng
-min.png)
-min.png)
