Kinh Nghiệm Xây Nhà Lần Đầu Theo 11 Bước Chi Tiết
Xây nhà lần đầu luôn là cột mốc lớn trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, vì chưa có kinh nghiệm nên nhiều gia chủ dễ gặp phải sai sót khiến chi phí bị đội lên, tiến độ bị trễ hoặc công trình không như mong muốn. Trong bài viết này, Triệu Sơn Group – đơn vị thiết kế và thi công với hơn 12 năm kinh nghiệm – sẽ chia sẻ 11 bước chi tiết giúp bạn rút kinh nghiệm xây nhà lần đầu hiệu quả, tiết kiệm và đúng chuẩn kỹ thuật.
Nếu bạn xây nhà để ở một mình, thì việc thiết kế không gian có thể linh hoạt theo sở thích và nhu cầu cá nhân. Tuy nhiên, kinh nghiệm xây nhà lần đầu cho thấy, nếu có thêm người cùng sinh sống, bạn cần lên kế hoạch kỹ lưỡng hơn, bắt đầu từ việc thống kê các thông tin quan trọng sau:
Mục đích sử dụng của căn nhà: Xác định rõ nhà được xây để ở, để kinh doanh, kết hợp ở và kinh doanh, hay cho thuê. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cách phân chia không gian, thiết kế mặt tiền, và lựa chọn công năng từng khu vực.
Số lượng thành viên sinh sống cố định: Ghi chú rõ độ tuổi, nghề nghiệp và tình trạng sức khỏe của từng người. Một gia đình có trẻ nhỏ, người già hoặc người cần chăm sóc đặc biệt sẽ cần thiết kế phù hợp để đảm bảo sự thuận tiện và an toàn.
Những người thường xuyên ghé thăm hoặc lưu trú ngắn hạn: Bao gồm người thân, bạn bè hay khách đến chơi cuối tuần. Điều này giúp bạn cân nhắc có nên bố trí thêm phòng ngủ phụ, phòng khách rộng hay khu vực sinh hoạt linh hoạt.
Những người sẽ ở lại trong thời gian dài (tính theo tháng): Chẳng hạn như người giúp việc, người thân ở tỉnh khác đến sống cùng, hay cho người thuê ở chung. Đây cũng là yếu tố cần cân nhắc kỹ khi phân chia không gian riêng tư và khu vực dùng chung.
Lên kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tối ưu thiết kế, tránh sửa đổi về sau – một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà ai cũng nên lưu ý.
Một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng là lập kế hoạch tài chính cụ thể, bao gồm:
Để dự trù chính xác kinh phí xây dựng nhà ở – đặc biệt với những ai chưa từng xây dựng – bạn cần hiểu rõ các khoản mục chi phí có thể phát sinh. Đây là một phần quan trọng trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà bạn không nên bỏ qua.
2. 1 Chi phí phá dỡ và san lấp mặt bằng
Nếu bạn xây dựng trên nền đất đã có nhà cũ, chắc chắn sẽ cần thêm chi phí cho việc phá dỡ công trình cũ và san lấp mặt bằng trước khi thi công.
2. 2 Chi phí gia cố móng (nếu cần)
Trong trường hợp nền đất yếu hoặc không ổn định, bạn phải gia cố móng bằng cọc bê tông, cừ tràm,… để đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà. Đây là khoản chi phí không nhỏ nhưng rất cần thiết.
2.3 Chi phí cấp phép xây dựng
Chi phí này phụ thuộc vào diện tích ngôi nhà và khu vực xây dựng. Thông thường, nhà ở riêng lẻ vẫn phải xin phép xây dựng hợp lệ theo quy định pháp luật.
2.4 Chi phí xây dựng cơ bản
Bao gồm các hạng mục như:
Phần thô: móng, khung, sàn, mái…
Phần hoàn thiện: tường, trần, sơn, ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh…
Nhân công thi công
Chi phí giám sát thi công
Chi phí thuê nhà thầu (nếu không tự tổ chức thi công)
2. 5 Chi phí vật tư, thiết bị
Tùy vào quy mô và chất lượng vật liệu bạn lựa chọn (bình dân hay cao cấp), đây là một trong những khoản mục chi phí lớn nhất. Nên tham khảo giá thị trường trước để có sự chuẩn bị kỹ càng.
2. 6 Chi phí thiết kế kiến trúc
Phí thiết kế sẽ thay đổi tùy theo kiểu nhà bạn muốn xây – đơn giản, hiện đại hay theo phong cách cá nhân hóa. Dù chọn mẫu có sẵn hay thuê thiết kế riêng, bạn cũng nên có bản vẽ rõ ràng để tránh phát sinh khi thi công.
2. 7 Chi phí phát sinh
Trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu, không ít người thường bỏ quên hạng mục này. Trên thực tế, dù có tính toán kỹ đến đâu, quá trình xây dựng vẫn có thể phát sinh những khoản chi không lường trước. Vì vậy, bạn nên chuẩn bị thêm khoảng 10% tổng chi phí để dự phòng.
Việc lựa chọn vị trí và khảo sát đất là bước nền tảng cực kỳ quan trọng trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công xây dựng. Một mảnh đất đẹp không chỉ nằm ở vị trí thuận tiện về giao thông, tiện ích xung quanh (gần chợ, trường học, bệnh viện…) mà còn cần đảm bảo về mặt pháp lý và kỹ thuật địa chất.
Kiểm tra pháp lý đất:
Sổ đỏ chính chủ: Mảnh đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp lệ, không tranh chấp, không nằm trong khu vực quy hoạch giải tỏa.
Thông tin quy hoạch: Nên đến phòng tài nguyên – môi trường hoặc UBND địa phương để tra cứu thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng được phép.
Hạn chế pháp lý: Một số khu vực đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp hoặc đất chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở sẽ không được phép xây dựng nhà ở hợp pháp.
Khảo sát hiện trạng đất:
Đặc điểm địa chất: Cần kiểm tra loại đất (đất cứng, đất mềm, đất pha cát, đất bùn...), vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế móng nhà. Đối với đất yếu, đất ruộng cũ hoặc nền đất san lấp không chặt, bắt buộc phải ép cọc, đóng cọc bê tông hoặc xử lý nền móng kỹ lưỡng, nếu không sẽ tiềm ẩn nguy cơ lún nứt công trình sau này.
Mực nước ngầm: Một số khu vực có mực nước ngầm cao, dễ gây ẩm mốc hoặc khó khăn khi thi công móng và hầm. Điều này cần được khảo sát kỹ lưỡng để có giải pháp chống thấm phù hợp.
Địa hình và hướng đất: Nên xem xét địa hình đất (bằng phẳng hay dốc) và hướng nhà để đảm bảo phong thủy tốt, đón nắng và gió tự nhiên, giúp ngôi nhà thông thoáng, tiết kiệm năng lượng.
Lưu ý quan trọng:
Rất nhiều người vì chủ quan hoặc muốn tiết kiệm chi phí nên bỏ qua bước khảo sát địa chất hoặc không kiểm tra kỹ sổ đỏ, dẫn đến những rủi ro đáng tiếc như: bị phạt vì xây dựng sai phép, phải phá dỡ công trình hoặc phát sinh hàng chục triệu đồng để xử lý phần móng khi thi công. Do đó, nên nhờ đơn vị xây dựng có kinh nghiệm như Triệu Sơn Group hỗ trợ kiểm tra hiện trạng đất kỹ lưỡng trước khi quyết định thiết kế và thi công.
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu cho thấy một trong những bước quan trọng nhất trước khi thi công là chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo công trình được pháp luật công nhận và không gặp rắc rối về sau.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu: Bạn có thể dễ dàng tìm mẫu đơn này trên internet hoặc đến trực tiếp cơ quan chức năng để được cung cấp và hướng dẫn điền thông tin đầy đủ.
Bản sao có xác thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Đây là giấy tờ chứng minh bạn có quyền hợp pháp để xây dựng trên mảnh đất đó.
Bản sao thiết kế xây dựng công trình: Do đơn vị thiết kế cung cấp, có chữ ký và dấu của đơn vị tư vấn thiết kế đủ năng lực.
Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu công trình của bạn xây dựng sát vách hoặc gần công trình khác): Đây là yếu tố thường bị bỏ sót ở lần xây nhà đầu tiên.
Theo kinh nghiệm xây nhà lần đầu, nếu bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, thông thường chỉ sau khoảng 15 ngày làm việc, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng chính thức.
Đây là “bước ngoặt” quyết định chất lượng và vẻ đẹp ngôi nhà. Một đơn vị có kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà ở lâu năm sẽ giúp bạn:
Chọn đúng đơn vị thiết kế – thi công là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và trải nghiệm xây nhà của bạn. Với những ai chưa từng xây nhà, đây là một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng nhất để tránh rủi ro và phát sinh không đáng có. Dưới đây là những tiêu chí bạn cần cân nhắc để đánh giá một đơn vị uy tín:
Kinh nghiệm thực tế và công trình đã thi công: Một đơn vị uy tín sẽ có danh sách các công trình đã hoàn thiện, giúp bạn đánh giá được phong cách thiết kế, chất lượng thi công và tính nhất quán trong quy trình làm việc. Nếu có thể, hãy đề nghị được tham quan trực tiếp một vài công trình để có cái nhìn rõ ràng hơn.
Đội ngũ chuyên môn bài bản: Từ kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế cho đến giám sát thi công – tất cả cần có chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm thực chiến. Đồng thời, các bộ phận cần phối hợp chặt chẽ để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Hợp đồng rõ ràng, minh bạch: Tránh ký hợp đồng kiểu “trọn gói A – Z” mập mờ, đặc biệt nếu bạn chưa có kinh nghiệm xây nhà lần đầu. Hãy yêu cầu tách bạch rõ ràng các hạng mục để bạn có quyền chủ động lựa chọn và kiểm soát trong từng giai đoạn hợp tác.
Thi công minh bạch – bảo hành đầy đủ: Vật tư sử dụng, tiến độ thi công, quy trình nghiệm thu và chế độ bảo hành đều cần được thể hiện rõ trong hợp đồng. Đây là cơ sở đảm bảo quyền lợi và giúp bạn yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.
Phản hồi tích cực từ khách hàng cũ: Đừng chỉ nghe quảng cáo. Hãy xem ảnh thực tế công trình và lắng nghe chia sẻ của những khách hàng từng làm việc với đơn vị đó. Đây là nguồn thông tin thực tế và đáng tin cậy nhất.
Triệu Sơn Group tự hào đã đồng hành với hàng trăm gia đình trên hành trình kiến tạo tổ ấm, luôn cam kết đúng tiến độ – đúng chất lượng.
Theo kinh nghiệm xây nhà lần đầu, ngay sau khi xác định nhu cầu và phong cách ngôi nhà mong muốn, kiến trúc sư sẽ bắt tay vào việc lên phương án thiết kế phối cảnh 3D, bản vẽ mặt bằng, kết cấu móng, dầm, sàn… phù hợp với phong thủy và ngân sách của gia chủ.
Đây là giai đoạn quan trọng không thể bỏ qua, bởi một bản thiết kế chi tiết và chuẩn chỉnh sẽ giúp quá trình thi công diễn ra chính xác, tiết kiệm chi phí và đảm bảo yếu tố thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Hợp đồng xây dựng – Điều không thể bỏ qua khi bạn thiếu kinh nghiệm xây nhà lần đầu
Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng, ràng buộc rõ ràng quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công. Tuy nhiên, với nhiều gia chủ thiếu kinh nghiệm xây nhà lần đầu, việc đọc – hiểu hợp đồng thường bị xem nhẹ, dẫn đến những rủi ro không đáng có khi gặp phải nhà thầu thiếu uy tín.
Dù là hợp đồng thi công phần thô, hoàn thiện hay xây nhà trọn gói, bạn cũng cần đặc biệt lưu ý những nội dung sau:
Giá trị hợp đồng: Bao gồm chi tiết chi phí vật tư, nhân công, thuế VAT…
Tiến độ thanh toán: Phải được gắn với từng giai đoạn thi công cụ thể.
Cam kết tiến độ thi công: Đảm bảo công trình hoàn thành đúng hạn.
Điều khoản bảo hành: Thời gian, phạm vi bảo hành rõ ràng.
Trách nhiệm khi xảy ra lỗi hoặc vi phạm hợp đồng.
Nếu bạn lần đầu xây nhà, đừng ngần ngại hỏi lại, yêu cầu làm rõ hoặc chỉnh sửa những điều khoản chưa minh bạch. Việc chủ động nắm rõ hợp đồng không chỉ giúp bạn yên tâm khi xây dựng, mà còn tránh được những phiền toái về sau.
Một trong những sai lầm phổ biến khi xây nhà lần đầu là thay đổi thiết kế giữa chừng. Đây là tình huống thường gặp ở những gia chủ chưa có nhiều kinh nghiệm xây nhà lần đầu, dẫn đến phát sinh chi phí, kéo dài thời gian và thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
Để tránh rơi vào tình trạng này, bạn nên:
Dành thời gian làm việc kỹ lưỡng với kiến trúc sư ngay từ đầu
Xem kỹ bản phối cảnh 3D và bản vẽ kỹ thuật chi tiết
Tham khảo ý kiến các thành viên trong gia đình để thống nhất phương án cuối cùng
Việc tối ưu thiết kế ngay từ đầu là một kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng, giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và tránh những điều chỉnh không cần thiết. Nhờ đó, bạn có thể tiết kiệm được cả chi phí lẫn công sức trong suốt hành trình xây dựng tổ ấm của mình.
Trong quá trình xây nhà lần đầu, việc lựa chọn nhà thầu thi công là một bước cực kỳ quan trọng. Hiện nay, có 3 hình thức phổ biến để thuê nhà thầu gồm:
Chỉ thuê nhân công (chủ nhà lo toàn bộ vật tư)
Khoán một phần công việc (chia sẻ trách nhiệm giữa chủ nhà và nhà thầu)
Khoán toàn bộ gói thầu (chìa khóa trao tay)
Với kinh nghiệm xây nhà lần đầu, phương án an toàn và hiệu quả nhất là khoán toàn bộ cho nhà thầu thi công. Tuy chi phí ban đầu có thể cao hơn, nhưng bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức và tránh được các rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.
Quan trọng hơn hết, bạn cần tìm một nhà thầu thi công uy tín, có đầy đủ giấy phép hoạt động, hợp đồng rõ ràng và minh bạch. Hãy kiểm tra các công trình mà họ đã từng thi công, tìm hiểu đánh giá của khách hàng cũ để đảm bảo độ tin cậy.
Sau khi chọn được nhà thầu phù hợp, bạn nên cùng họ thống nhất phương án thi công thực tế dựa trên bản thiết kế đã chốt với kiến trúc sư. Điều này giúp đảm bảo quá trình thi công đúng theo thiết kế ban đầu, tránh những sai sót không đáng có hoặc chậm tiến độ xây dựng.
Một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng mà bạn không nên bỏ qua là lựa chọn vật liệu xây dựng. Vật liệu chính là yếu tố then chốt quyết định độ bền, tính an toàn và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Nhiều gia chủ vì muốn tiết kiệm chi phí ban đầu mà lựa chọn vật liệu giá rẻ, kém chất lượng. Tuy nhiên, điều này dễ dẫn đến hư hỏng, phát sinh chi phí sửa chữa, thay thế trong quá trình sử dụng.
Để đảm bảo chất lượng công trình, bạn nên:
Ưu tiên vật liệu từ các thương hiệu uy tín trên thị trường.
Mua bán có hóa đơn, chứng nhận nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo minh bạch.
Làm việc với nhà thầu minh bạch về vật tư, có báo giá cụ thể, rõ ràng trong hợp đồng.
Triệu Sơn Group – với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở – luôn đặt chất lượng vật liệu lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng, rõ nguồn gốc và báo giá đầy đủ để gia chủ yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.
-min.jpeg)
Một trong những điều dễ bị bỏ quên trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu chính là việc chủ động làm quen và thông báo với hàng xóm xung quanh trước khi khởi công. Nhiều người vì quá bận rộn với thiết kế, pháp lý, lựa chọn vật liệu… mà không để ý đến điều này, nhưng thực tế, đây lại là bước giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối về sau.
Việc xây dựng nhà mới có thể gây ảnh hưởng nhất định đến sinh hoạt của các hộ dân kế bên. Chẳng hạn như tiếng ồn từ máy móc, bụi bặm từ vật liệu xây dựng, hoặc lấn chiếm không gian tạm thời trong hẻm, trên lề đường để tập kết vật tư. Nếu không thông báo trước hoặc xin phép một cách khéo léo, bạn dễ làm mất lòng hàng xóm.
Ngoài ra, không ít trường hợp công trình mới thi công làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà liền kề như nứt tường, lún nền… Vì vậy, theo kinh nghiệm xây nhà lần đầu, bạn nên chụp ảnh hiện trạng nhà hàng xóm trước khi thi công để có bằng chứng rõ ràng nếu chẳng may xảy ra tranh chấp.
Thêm vào đó, hướng nhà bạn xây có thể liên quan đến lối đi chung hoặc ảnh hưởng đến phong thủy của các hộ xung quanh. Việc trao đổi trước để tạo sự đồng thuận là rất quan trọng.
Trong quá trình xây dựng, cũng không hiếm những tình huống bạn cần sự hỗ trợ từ hàng xóm như gửi nhờ vật tư, mượn điện – nước tạm thời… Vì vậy, một lời chào hỏi thân thiện, một hộp bánh nhỏ mang sang nhà hàng xóm không chỉ thể hiện sự lịch sự mà còn giúp bạn tạo dựng mối quan hệ tốt đẹp từ đầu.
Có thể nói, kinh nghiệm xây nhà lần đầu không chỉ nằm ở vật liệu, bản vẽ hay ngân sách, mà còn ở cách bạn ứng xử với những người xung quanh. Bởi khi ngôi nhà hoàn thiện, bạn sẽ không chỉ sống trong bốn bức tường, mà còn sống trong một cộng đồng.
Kết luận
Hy vọng bài viết “Kinh nghiệm xây nhà lần đầu theo 11 bước chi tiết” đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị kỹ càng trước khi khởi công. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, Triệu Sơn Group cam kết đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng ngôi nhà lý tưởng – vững chắc, thẩm mỹ và tiết kiệm.
THÔNG TIN CHI TIẾT LIÊN HỆ
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG TRIỆU SƠN - TRIỆU SƠN GROUP
Trụ Sở: Số 40, đường DX048, KP. 4, P. Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Hotline : 0961 08 08 38 - 0989 999 034 - 0383 02 02 82
E-mail : info@xaydungtrieuson.com.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/TrieuSonGroup1
Website: www.trieusongroup.com
